In veel gevallen zijn we prima in staat om in goed overleg
met elkaar besluiten te nemen of mensen, zoals onze buren, te informeren over
de plannen die we met ons huis hebben.
Kijkend naar de vele televisieprogramma’s ( Rijdende Rechter, Mr Visser doet uitspraak ) rondom burenruzies
en ongemakken, weten we echter ook dat kleine zaken soms verstrekkende gevolgen
kunnen hebben. Zo werd vorig jaar nog een uitspraak gedaan over een burenruzie
rondom het plaatsen van een dakkapel en nieuwe ramen met een afwatering. Het
gevolg was voor de zetter van de raampartij, deze op last van de rechter. ondoorzichtig en vaststaand moeten worden gemaakt; er was in onvoldoende
overleg besloten.
Maar wanneer moet je nou iets vastleggen en wanneer is ‘een geschudde
hand genoeg’?
1. Wat zijn de effecten voor jou/voor de
buren?
Het belangrijkste is om praktisch na te denken over welke
effecten je zou kunnen spreken. Heeft de verbouwing die jij voor ogen
hebt een nadelig effect voor de buren:
·
Blokkeert het hen zicht?
·
Geeft het hen overlast in de vorm van schaduw,
spiegeling, afval, inkijk?
·
Verstoort het het algemene beeld van de wijk
(vergunning Gemeente)?
·
Brengt het schade toe aan hun woning of tuin of
belandt er iets op hun perceel (zoals afwatering)?
2. Op wiens grond vinden zaken plaats?
Dit lijkt een doorzichtige vraag, maar is het niet. Het wil
namelijk niet zeggen dat wanneer iets plaatsvindt op jouw grond dat ook echt zo
is. Naast dat er veel vergissingen zijn over waar een grens precies ligt, zijn
er meer zaken van belang. Want wat gebeurt er met de boom die in jouw tuin
staat maar wel alle zon en zicht wegneemt en veel afval geeft in de tuin van de
buren?
Er zijn rondom dergelijke casussen veel uitspraken te vinden
om beeld te krijgen van je rechten. Maar bij grote aanpassingen is de hulp van
een advocaat of specialist absoluut aan te raden.
3. Heb je toestemming nodig van de gemeente?
Eigenlijk is dit een eerste stap in je project. Voor veel
aanpassingen heb je toestemming nodig voor je überhaupt mag beginnen, ongeacht
wat de buren ervan vinden. Het is dus slim om te laten checken welke
toestemming je nodig hebt bij jouw specifieke project.
4. Waar liggen de grenzen van overlast voor de
buren?
Dit heeft met name betrekking op tijdelijke overlast, zoals
geluidsoverlast tijdens een verbouwing of overlast van bouw- of
afvoermaterialen.
Vaak wordt er ingezet op het begrip van de omgeving en een
beetje coulance voor een tijdelijke periode.
Vragen of twijfels?
Maak gebruik van ons inloopspreekuur
Zoals je je kunt voorstellen is geen enkele situatie
hetzelfde en is het soms moeilijk te bepalen wat wel of niet acceptabel is. Nog
lastiger is het om te bepalen wanneer je jezelf ervan moet verzekeren een goedkeuring
van je buren te krijgen EN vast te leggen.
Want wanneer je vraagt om een schriftelijke vastlegging,
gaan vaak alarmbellen rinkelen. Dus hoe pak je dat aan en wanneer is het echt
verstandig om tot vastlegging over te gaan?
Leg je situatie aan ons voor en we voorzien je van een passend en eerlijk advies!
