woensdag 8 februari 2017

Afspraken met de buren; wanneer moet je iets vastleggen?



In veel gevallen zijn we prima in staat om in goed overleg met elkaar besluiten te nemen of mensen, zoals onze buren, te informeren over de plannen die we met ons huis hebben.
Kijkend naar de vele televisieprogramma’s ( Rijdende Rechter, Mr Visser doet uitspraak ) rondom burenruzies en ongemakken, weten we echter ook dat kleine zaken soms verstrekkende gevolgen kunnen hebben. Zo werd vorig jaar nog een uitspraak gedaan over een burenruzie rondom het plaatsen van een dakkapel en nieuwe ramen met een afwatering. Het gevolg was voor de zetter van de raampartij, deze op last van de rechter. ondoorzichtig en vaststaand moeten worden gemaakt; er was in onvoldoende overleg besloten.

Maar wanneer moet je nou iets vastleggen en wanneer is ‘een geschudde hand genoeg’?


1.      Wat zijn de effecten voor jou/voor de buren?
Het belangrijkste is om praktisch na te denken over welke effecten je zou kunnen spreken. Heeft de verbouwing die jij voor ogen hebt een nadelig effect voor de buren:
·         Blokkeert het hen zicht?
·         Geeft het hen overlast in de vorm van schaduw, spiegeling, afval, inkijk?
·         Verstoort het het algemene beeld van de wijk (vergunning Gemeente)?
·         Brengt het schade toe aan hun woning of tuin of belandt er iets op hun perceel (zoals afwatering)?


2.      Op wiens grond vinden zaken plaats?
Dit lijkt een doorzichtige vraag, maar is het niet. Het wil namelijk niet zeggen dat wanneer iets plaatsvindt op jouw grond dat ook echt zo is. Naast dat er veel vergissingen zijn over waar een grens precies ligt, zijn er meer zaken van belang. Want wat gebeurt er met de boom die in jouw tuin staat maar wel alle zon en zicht wegneemt en veel afval geeft in de tuin van de buren?

Er zijn rondom dergelijke casussen veel uitspraken te vinden om beeld te krijgen van je rechten. Maar bij grote aanpassingen is de hulp van een advocaat of specialist absoluut aan te raden.




3.      Heb je toestemming nodig van de gemeente?
Eigenlijk is dit een eerste stap in je project. Voor veel aanpassingen heb je toestemming nodig voor je überhaupt mag beginnen, ongeacht wat de buren ervan vinden. Het is dus slim om te laten checken welke toestemming je nodig hebt bij jouw specifieke project.


4.      Waar liggen de grenzen van overlast voor de buren?
Dit heeft met name betrekking op tijdelijke overlast, zoals geluidsoverlast tijdens een verbouwing of overlast van bouw- of afvoermaterialen.
Vaak wordt er ingezet op het begrip van de omgeving en een beetje coulance voor een tijdelijke periode.
Vragen of twijfels? Maak gebruik van ons inloopspreekuur
Zoals je je kunt voorstellen is geen enkele situatie hetzelfde en is het soms moeilijk te bepalen wat wel of niet acceptabel is. Nog lastiger is het om te bepalen wanneer je jezelf ervan moet verzekeren een goedkeuring van je buren te krijgen EN vast te leggen.

Want wanneer je vraagt om een schriftelijke vastlegging, gaan vaak alarmbellen rinkelen. Dus hoe pak je dat aan en wanneer is het echt verstandig om tot vastlegging over te gaan?

Leg je situatie aan ons voor en we voorzien je van een passend en eerlijk advies!
·         Vraag om een offerte


vrijdag 27 januari 2017

Een echtscheiding goed regelen.. waar denk je dan aan?



Wanneer jullie besluiten te scheiden is dat geen eenvoudige keuze. En na het doorhakken van die knoop breekt vaak een lastige periode aan; niet alleen moet je veel dingen regelen en afspreken, maar de emoties lopen soms hoog op.

Bij het regelen van je echtscheiding komen er heel veel dingen op je af op momenten dat je er eigenlijk niet over kan of wil denken. Toch is het ECHT goed regelen van je scheiding een absolute must voor jezelf, je partner en eventuele kinderen.


1.     Kinderen en een echtscheiding
Elke scheiding is anders, maar we gaan er graag vanuit dat jij en je partner in redelijke overeenstemming afspraken kunnen maken. Bij moeilijkere situaties is een mediator vaak een goede buffer.

Als er kinderen in het spel zijn is een scheiding vaak nog moeilijker, maar de noodzaak des te groter om op een goede manier met elkaar afspraken te maken. Je bent dan ook verplicht als ouders om een ouderschapsplan op te stellen. Hierin wordt vastgesteld hoe jullie samen de zorg en belangrijke afspraken rondom de kinderen hebben gemaakt. Denk aan:
·         Financiële afspraken als kinderalimentatie
·         Omgangsregeling of afspraken rondom woning en zorg
·         Overtuigingen en opvoedings afspraken


2.     Woning en financiën
Na een echtscheiding ben je allereerst niet langer fiscaal partners. Dat heeft voor beide gevolgen omdat je rechten op subsidie of belastingvoordelen veranderen. Hoe dat precies in jouw/jullie situatie zit, kunnen onze specialisten je vertellen.

Daarnaast is jullie huidige werk- en woonsituatie bepalend voor de toekomst. Is één van jullie beiden de kostwinner, dan draagt hij of zij waarschijnlijk ook een verantwoordelijkheid (financieel) voor de ander zodat diegene ook zelfstandig kan gaan wonen.

En wat als jullie samen een koophuis hadden; wordt de woning verkocht en de opbrengst/schuld gedeeld? Blijft een van beiden wonen en vertrekt de ander? Ook in die situaties wil je graag een goed advies over je (on)mogelijkheden rondom wonen.

Waar veel mensen niet aan denken omdat het pas op latere leeftijd van toepassing is, is het recht op pensioen. Ook daar ben je tijdens je huwelijk partners in geworden en kun je nu, bij je echtscheiding, afspraken over maken.




3.     Een scheiding is niet in een dag geregeld
Alleen al wanneer je kijkt naar de bovenstaande zaken weet je dat een echtscheiding niet in een dag geregeld is. De procedure van aanvragen, het samenstellen van een convenant na het maken van al die lastige keuzes en het indienen ervan, kost tijd.

Daarbij komt dat je je in veel gevallen in een onbekend gebied bevindt. Hoewel er jaarlijks helaas tal van echtscheidingen plaats vinden, is het zelden zo dat iemand veel ervaring heeft met de materie en situatie. Naast alle emotie die erbij komt kijken, heb je te maken met veel nieuwe vraagstukken en situaties.


Een soepele scheiding begint met goede begeleiding
Wanneer jij en je partner in goed overleg uit elkaar gaan, is dat een goede basis voor het regelen van de scheiding. Zelfs dan heb je een advocaat of mediator nodig die je door het proces begeleidt.
Wanneer zaken minder soepel verlopen, is een neutrale derde partij vaak een must om zaken alsnog goed geregeld en vastgelegd te hebben.

De professionals van Huijbregts Notarissen weten als geen ander met welke praktische, inhoudelijke en emotionele aspecten je te maken krijgt in iedere scheidingssituatie.


Vraag om een offerte of stel vrijblijvend je situatie voor tijdens ons gratis inloopspreekuur.


woensdag 18 januari 2017

De nieuwe schenkingsregels van 2017; hoe maak je daar gebruik van?

Vanaf 1 januari 2017 zijn de regels van het belastingvrij schenken veranderd. Het huidige bedrag van Euro 53.016,= wordt verhoogd naar Euro 100.000, mits de schenking wordt gebruikt voor de aankoop of verbouwing van een huis, of het aflossen van je hypotheekschuld.

Dus wat betekent dat voor jouw situatie als je komend jaar een schenking wilt doen of gaat ontvangen?


Ik overweeg te gaan schenken
Als je overweegt te gaan schenken in 2017, mag dat dus. Het maakt niet uit aan wie het is (er hoeft dus geen ouder-kind relatie te zijn), maar het is wel verplicht dat de ontvanger het geld gebruikt voor een huis.

Je kunt in 2017 al wel belastingvrij een bedrag van € 2.129,- schenken, waarbij het niet uitmaakt aan wie je dit geeft en wat er met dat geld gebeurt. Je kinderen kun je € 5.304,- per jaar schenken.

Wanneer jij getrouwd bent, dan mogen jullie alleen samen schenken. Omdat jullie fiscaal gezien partners zijn, kun je niet allebei afzonderlijk een schenking doen van Euro 100.000. Je kunt ook niet vaker dan 1x een schenking doen van dat bedrag.



Ik verwacht een schenking te krijgen
Zoals gezegd ben je als ontvanger verplicht om het geld te besteden aan zaken rondom je huis.
Hierbij zit je dus vast aan een aantal voorwaarden:

·         Je bent tussen de 18 en 40 jaar oud
·         Je gebruikt de schenking voor de aankoop, verbetering of onderhoud van je eigen huis
·         Of; je gebruikt de schenking voor aflossing van de restschuld van een verkochte woning
·         Of; je gebruikt de schenking voor aflossing van je hypotheek of het afkopen van rechten van erfpacht of opstal
·         Je hebt in 2013 en 2014 geen soortgelijke schenking gekregen

Ook hier geldt net als voor getrouwde schenkers; je mag als fiscaal partners samen een maximaal bedrag van €100.000,- ontvangen.

Wil je meer informatie over Erfbelasting & Schenkbelasting 2017 

Zaken rondom een schenking moet je vaak vast laten leggen. Daarvoor kun je bij een notaris, zoals Huijbregts, terecht.
We helpen je graag verder met een goed advies en de verdere afhandeling.

Benieuwd naar je opties, loop dan eens binnen tijdens het inloopspreekuur of vraag hier een vrijblijvende offerte aan!


zondag 1 januari 2017

Een 2017 zonder nare verrassingen? Houd wijzigingen dan in de gaten!



Iedere situatie verandert. Het ene jaar is dat natuurlijk wat meer dan het andere, maar er gebeurt in ons leven heel wat! Je verandert van baan, verhuist, trouwt of scheidt, gaat samenwonen, krijgt een kind of verliest een ouder.
Je persoonlijke situatie is vaak bepalend voor de afspraken die je over zaken maakt, hebt gemaakt of zou moeten maken. En daar staan we vaak niet bij stil.

Eenmaal geregeld (als dat al is gebeurd), is geregeld, toch?
Helaas is het regelmatig zo dat mensen worden verrast doordat de ooit vastgestelde afspraken niet langer actueel zijn of zijn gebaseerd op oude informatie en situaties. Verwacht je wijzigingen in 2017 (zoals we in dit vorige blog al aanhaalden), houd dan ook rekening met de volgende zaken:


      Huwelijkse voorwaarden kun je inhoudelijk veranderen
Vaak blijkt dat cliënten niet goed op de hoogte zijn van de daadwerkelijke inhoud van de huwelijkse voorwaarden. Dat werkt ook in de hand dat wanneer er zich grote wijzigingen voordoen, daar niets mee wordt gedaan binnen de bepalingen die zijn opgesteld.

Ook voor naderende wijzigingen, zoals bijvoorbeeld het aankomend overlijden van een van de partners, kan het slim zijn nog eens goed te kijken naar de afspraken die zijn gemaakt.


Testament
Een testament is vergelijkbaar. Op het moment dat een testament is opgesteld, ga je uit van de informatie die je dan hebt en de persoonlijke situatie zoals deze op dat moment voorhanden is.

Maar wat nu als er ruzies ontstaan binnen de familie, mensen of familieleden komen te overlijden, of er een zorgsituatie ontstaat?
Nieuwe situaties kunnen vragen om een aanpassing in het testament, zodat je niet voor verrassingen komt te staan op moment dat het te laat is.

Bij testamenten is het gebruikelijker dat deze worden aangepast. Vaak zijn we daar bewuster mee bezig en wordt ook actief gestimuleerd om daar met regelmaat naar te kijken om te controleren of de inhoud nog wel strookt met de wensen.

Maar ook bij huwelijkse voorwaarden is het dus van belang je situatie in beeld te houden, juist omdat in die fase van je leven er nog veel verandert en kan veranderen!


Een goed advies, ook voor 2017
Omdat je niet in de toekomst kunt kijken, kunnen we bij Huijbregts Notarissen snel voor je handelen. Zit je met vragen, wil je een situatie voorleggen of heb je praktische hulp nodig bij huwelijkse voorwaarden, je (levens)testament of het vastleggen van zakelijke afspraken?

Ook in 2017 staan we graag voor je klaar!



woensdag 7 december 2016

Veranderingen op de huizenmarkt: Dit brengt 2017




De huizenmarkt en daarmee ook de hypotheekmarkt verandert eigenlijk elk jaar wel een beetje. Waar we afgelopen jaren te maken kregen met maatregelen die de slappe huizenmarkt moesten ondersteunen, hebben we ook dit jaar weer met nieuwe regels te maken.
We zetten de belangrijkste highlights voor je op een rij:


1.      Je mag Euro 100.000,= belastingvrij schenken
In 2014 mocht men dit bedrag belastingvrij schenken mits het werd gebruikt voor een huis: het kopen of verbeteren/onderhouden van een koopwoning of het aflossen van hypotheek- of restschuld.
Deze regeling geldt alleen voor ontvangers tussen 18 en 40 jaar oud.

Ook in 2017 kun je opnieuw van deze regeling gebruik maken!


2.      De NHG grens gaat omhoog
De grens voor Nationale Hypotheek Garantie gaat omhoog. Vanaf 1 januari 2017 wordt deze opgehoogd naar Euro 245.000,=. Je kunt dus een hypotheek met NHG aanvragen voor een woning die maximaal dit bedrag kost.
De ophoging is een gevolg van de aantrekkende huizenmarkt; de prijs van een gemiddelde woning is gestegen.



3.      De maximale hypotheek gaat omlaag
Tot dit jaar kon je maximaal 102% van de marktwaarde van je woning lenen. Dit gaat in 2017 omlaag naar 101%; dat scheelt je duizenden euro’s. Effectief betekent dit dat je meer eigen geld moet inbrengen als je een hypotheek gaat afsluiten.


4.      Het inkomen van je partner wordt voor 60% meegenomen.
Goed nieuws als je samen een huis wilt kopen. In plaats van de huidige 50% wordt vanaf volgend jaar 60% van het inkomen van je partner meegenomen bij de bepaling van jullie gezamenlijke hypotheek. Je kunt dus een hogere hypotheek afsluiten vanaf 1 januari 2017.


5.      De starterslening wordt iets aangepast
De starterslening blijft ook in 2017 bestaan, maar wordt iets aangepast, zodat deze voldoet aan fiscale regels. Als starter kun je dus ook het komende jaar gebruik maken van deze speciale hypotheek voor starters, waardoor ook voor die groep de huizenmarkt toegankelijk(er) wordt.


Ben je van plan te gaan verhuizen, onderzoek je je mogelijkheden van financiering of wil je hulp bij het voltrekken van een koopovereenkomst?

Ons team weet alles van huis en hypotheek en helpt je graag verder! Stel bijvoorbeeld vrijblijvend je eerste vragen tijdens ons gratis inloopspreekuur!



dinsdag 29 november 2016

2017 staat voor de deur: Wat staat er op jouw notaris-checklist?



Wat moet je allemaal regelen in 2017 voor jou, je gezin of je bedrijf?
In een eerder artikel schreven we al dat veel Nederlanders hun financiële zaken niet of niet tijdig regelen.
Als er dan toch een mooi moment is om je voor te bereiden op het komende jaar, is dit voor het nieuwe jaar!

Jouw checklist voor 2017 maak je zo!


Verandert er iets in je gezinssituatie?
Je gezinssituatie en de keuzes die je daarin maakt, zijn op ieder moment van je leven van belang. Ga je trouwen of komt er een kindje?
Dat zijn allemaal zaken waarvoor je dingen moet regelen. Wil je trouwen op basis van huwelijkse voorwaarden, zorg dan dat je dit regelt voordat jullie in het huwelijksbootje stappen!

Als er een kindje komt, wil je ook voor jullie kleintje (en zijn of haar toekomst) zaken goed op orde hebben.
Voor op je checklist:

o   Huwelijkse voorwaarden
o   Samenlevingscontract
o   Scheiding
o   Ouderschapsplan
o   Testament
o   Voogdijregeling



Ga je verhuizen?
Als je gaat verhuizen omdat je bijvoorbeeld een (ander) huis koopt, zitten daar vanzelfsprekend een hoop financiële zaken aan vast. Het rondmaken van je financiering, het aanpassen van je hypotheek.
En ben je zelf ZZP’er, dan is je situatie alweer anders dan dat je in vaste loondienst bent. Laat je dus goed informeren!

o   Hypotheek(offerte)
o   Koopovereenkomst tekenen
o   Financiering
o   Trouwen/samenwonen?




Tref je voorbereidingen voor de toekomst?
Natuurlijk is ‘de toekomst’ een behoorlijk moeilijk begrip. Want wat regel je nu, en wat kan er later worden geregeld? En wat gebeurt er als je gezins- of leefsituatie verandert?
Toch is het belangrijk om op tijd na te denken over bijvoorbeeld je pensioen of zaken als zeggenschap wanneer jou iets overkomt.

Uit onderzoeken blijkt dat de huidige werkende generatie veelal niet echt doordacht stappen neemt voor het zekerstellen van bijvoorbeeld een pensioen. Tegelijkertijd is het levenstestament nog nooit zo populair geweest; het is een prettig idee dat je op het moment dat je er nog invloed op hebt, bepaalt wie iets voor je mag regelen als je dat zelf niet meer kunt.

o   Levenstestament
o   Testament
o   Estateplanning
o   Pensioen



Begin je een eigen bedrijf of verandert er iets?
Als je een eigen bedrijf start of er verandert iets, zoals het instromen van een nieuwe compagnon of de overdracht naar een nieuwe eigenaar of generatie, komt daar veel bij kijken.

Raadpleeg onze specialisten; ons team helpt je gericht op jouw specifieke situatie!


woensdag 9 november 2016

Echtscheiding en je kinderen… is er een juiste manier?


  
Wanneer het besluit komt om te gaan scheiden, heeft dat impact op bijna alles en iedereen in je leven. In de eerste plaats zijn jullie kinderen onvermijdelijk een onderdeel van het hele proces, al is dat misschien maar passief.

Onafhankelijk van de leeftijd van je kinderen, is het niet te vermijden dat zij moeten worden betrokken bij de stappen die jullie samen nemen. Maar welke manier is de beste of juiste.. en is die er wel?


Hoe gaan kinderen met een echtscheiding om?
Onderzoeken van de afgelopen jaren maken duidelijk dat veel kinderen de echtscheidingssituatie ervaren (of hebben ervaren) als een ingrijpende, soms zelfs traumatische gebeurtenis.
Omdat het scheidingspercentage in Nederland nog steeds hoog ligt, krijgen veel kinderen te maken met een echtscheiding en afhankelijk van hun leeftijd, is de gebeurtenis soms moeilijk te plaatsen.

Het grootste element dat onrust veroorzaakt in zo’n proces voor kinderen is verandering; er ontstaat een nieuwe situatie met alle effecten van dien en dat vraagt om aanpassingsvermogen. Als je dat combineert met het niet goed kunnen plaatsen van wat er gebeurt en waarom, is dat voor kinderen moeilijk te bevatten.


Het element ‘verandering’ bij echtscheiding
De nieuwe situatie vraagt een aanpassing van iedereen: Er is sprake van nieuwe woonsituaties, nieuwe taakverdelingen en gezamenlijke momenten die er niet meer zijn. Ineens haalt papa je op van hockey of is alleen mama bij het afzwemmen.
Voor kinderen is het belangrijk dat een echtscheiding zo soepel, snel en rustig mogelijk wordt afgehandeld.



Het element ‘loyaliteitsgevoel’
Helaas komt het veel voor dat kinderen ervaren dat ze moeten ‘kiezen’ tussen de ene of de andere ouder. Dit wordt sterk gevoed door uitspraken die de ene ouder over de ander doet, of de keuzes die worden gemaakt bij de omgangsregeling.
Als je als ouder oprecht je kinderen wilt ontlasten in een scheidingsproces, is het zaak om samen goed over het ouderschapsplan te denken, afspraken te maken en je daaraan te houden.
Laat negatieve commentaren over de ander achterwege, al is daar misschien nog zoveel reden toe.


Hier hebben kinderen baat bij tijdens de echtscheiding
Een geheim recept voor de beste echtscheiding met kinderen is er niet; daarvoor is elke situatie en aanleiding te divers. Toch zijn er vanuit psychologen veel adviezen die nuttig zijn voor een scheiding waar kinderen bij betrokken zijn:

·         Informeer kinderen over de scheiding, liefst samen. Leg zo eerlijk mogelijk de situatie uit, maar treed daarbij niet in details.
·         Voorkom negatieve commentaren over je voormalige partner.
·         Blijf ook in de woelige eerste periode leuke dingen doen en probeer daarnaast zoveel mogelijk de stabiliteit van de periode ervoor te handhaven (nog steeds op tijd naar school, naar de sportclub, familiebezoekjes).
·         Zoek naar een balans tussen je kind ‘ontlasten’ en ‘erbuiten houden’. Sluit je kinderen niet buiten, maar probeer eventuele problemen wel buiten hen om samen af te handelen.
·         Laat je kinderen weten dat hun ouders nog steeds allebei van ze houden en geef ze op geen enkel moment het gevoel dat het mogelijk hun schuld zou kunnen zijn.


Hoe moeilijk een echtscheiding ook is; soms is het de beste keuze. Wanneer je die keuze maakt, schakel dan iemand in die jullie van begin tot eind kan helpen en ieders belang in het oog houdt.

Ons team helpt je graag bij een soepele echtscheiding en de juiste afhandeling van financiële, juridische zaken en jullie opvoedkundige afspraken.
Ook voor mediation kun je bij ons team terecht.